Previo a que Mariana, una empresaria con más de 5 locales comerciales, contratará los servicios de Esponda Abogados, para la Protección Jurídica de Arrendamiento, venía totalmente agotada. Durante años había lidiado con el mismo ciclo desgastante:
- Inquilinos que pagaban tarde;
- Otros que simplemente dejaban de pagar,
- Locales ocupados por negocios prácticamente abandonados, y
- Contratos de arrendamiento mal hechos que no le daban ninguna herramienta para actuar.
Me lo dijo sin rodeos:
“Ya no quiero seguir perdiendo dinero ni tiempo. Si sigo así, voy a terminar cerrando mis operaciones”.
Y lo peor: ninguno de esos casos había podido resolverse porque ella creía que la única salida era un litigio largo, costoso y desgastante.
Tenía miedo de iniciar juicios que se prolongaran años. Pero lo que no sabía es que no siempre se necesita litigar para recuperar un inmueble.
1. Diagnóstico: identificamos el verdadero origen del problema
Lo primero que hicimos en Esponda Abogados fue lo que pocos despachos se toman el tiempo de hacer:
Un due diligence completo:
Revisamos uno por uno:
- Sus contratos de arrendamiento;
- Las garantías;
- Las cláusulas de incumplimiento;
- Las fechas;
- Los pagos;
- Las firman mal hechas, y
- Y hasta las anotaciones a mano que alguien había agregado años atrás.
El resultado fue evidente: Ninguno de los contratos estaba verdaderamente blindado.
Por tanto, algunos permitían interpretaciones ambiguas, otros ya estaban vencidos y otros eran literalmente hojas de internet con firmas escaneadas.
Pero eso no fue todo.
También, realizamos las investigaciones de los arrendatarios y de los obligados solidarios:
- Historial de juicios;
- Domicilios reales;
- Declaraciones fiscales;
- Reportes crediticios, y
- Antecedentes de incumplimiento en otros inmuebles.
Y ahí encontramos la raíz de la mayoría de sus problemas: muchos arrendatarios ya tenían un historial de desalojo o adeudos, pero nadie había verificado nada al ingresar.
2. Recuperación de los inmuebles… sin litigar un solo día
A partir de la due diligence tomamos una decisión estratégica:
Regularizar jurídicamente los arrendamientos sin entrar en juicio.
Para eso, elaboramos un convenio modificatorio integral que:
- Fortalecía las obligaciones de pago;
- Actualizaba plazos;
- Permitía terminaciones anticipadas;
- Incorporaba nuevas garantías, y
- Y obligaba a los arrendatarios a reconocer adeudos pendientes.
Enseguida, iniciamos un proceso formal de requerimientos jurídicos totalmente alineado con la ley, pero con un tono estratégico:
Suficiente para presionar
pero no para litigar.
¿El resultado?
Los arrendatarios desocuparon voluntariamente los locales en un plazo corto, uno tras otro,
sin presentar resistencia,
sin acudir a juicio,
sin meses de desgaste.
Mariana no lo podía creer.
Nos lo dijo así:
“Pensé que recuperar mis locales era imposible sin demandar. No imaginaba que existía un método legal tan ordenado y tan rápido”.
3. Blindaje futuro: Protección Jurídica de Arrendamiento para todos sus contratos
Una vez recuperados varios locales, quedaba el paso más importante:
Evitar que la historia se repitiera.
Por tanto:
- Reescribimos todos los contratos bajo el modelo de Protección Jurídica de Arrendamiento;
- Establecimos un protocolo obligatorio de investigación previa para nuevos arrendatarios y obligados solidarios;
- Selección de los perfiles del futuros arrendatarios, y
- Y dejamos lineamientos claros para la gestión mensual del arrendamiento.
Firmado el convenio modificatorio general, todos sus arrendatarios quedaron regularizados, actualizados y con obligaciones claras.
4. El resultado: 0 problemas en más de 18 meses
Finalmente, hoy, más de año y medio después, Mariana no ha tenido un solo problema con sus arrendamientos:
- Todos pagan puntualmente,
- Los contratos están blindados,
- Los arrendatarios cumplen,
- Y su cartera comercial es estable y rentable.
A veces nos envía mensajes diciendo:
“Si hubiera sabido que podía tener mis locales así desde el inicio, lo habría hecho años antes”.
Este caso lo demuestra con claridad:
Un arrendamiento sin problemas no es suerte. Es estrategia jurídica
Hoy, aquella arrendadora que antes vivía con el temor constante de un nuevo incumplimiento, disfruta de contratos blindados, procesos claros y arrendatarios plenamente identificados y evaluados. No volvió a tener problemas, ni a perder ingresos tampoco tiempo.
Porque cuando se previene, no se litiga. Y cuando se hace bien, se hace una sola vez.
Si tú también tienes inmuebles que te generan estrés, arrendatarios que no respetan los contratos, o sospechas que tus documentos están desactualizados o mal redactados…
No esperes al siguiente incumplimiento. Detén la fuga de dinero hoy.
👉 Agenda AHORA tu diagnóstico legal de arrendamiento con Esponda Abogados y evita el próximo problema antes de que exista.
